IT 산업 의 발전은 최근 몇년사이 더욱이 두드러지게 발전하게 되었는데요, IT 산업의 발달로 인한 리츠의 쇠퇴와 출근하지 않는 오늘날의 직장인이 늘어나게 되며 발생하는 산업 구조적 문제가 점차 수면 위로 드러나고 있습니다.
오늘은 이 문제점에 대해서 자세히 알아보도록 하겠습니다.
IT 산업의 발달로 인한 리츠의 쇠퇴와 출근하지 않는 직장인
소개
부동산 투자 신탁(REIT)은 개인이 대규모의 소득 창출 부동산에 투자할 수 있도록 하는 인기 있는 투자 수단이었습니다. 그러나 IT 산업의 급속한 발전과 그에 따른 재택근무의 증가는 전통적인 사무실 공간에 대한 수요에 큰 영향을 미쳤습니다. 이러한 변화는 특히 다양한 산업 분야에서 원격 근무 방식의 채택이 가속화된 코로나19 팬데믹으로 인해 더욱 두드러집니다.
1. 코로나와 산업구조 변화
코로나로 인한 재택근무 증가
코로나19 팬데믹은 사람들이 일하는 방식을 근본적으로 바꿔 놓았습니다. 바이러스 확산을 억제하기 위한 노력의 일환으로 많은 기업이 신속하게 원격 근무로 전환했습니다. 이러한 갑작스러운 변화는 직원들이 집에서 효율적으로 일할 수 있게 된 IT 인프라의 발전으로 인해 촉진되었습니다. 화상 회의 도구, 클라우드 기반 협업 플랫폼, 초고속 인터넷은 새로운 업무 환경의 필수 구성 요소가 되었습니다.
팬데믹 이전에는 재택근무가 상대적으로 드물었고 표준 관행이 아닌 특권으로 간주되는 경우가 많았습니다. 그러나 사회적 거리두기 조치의 필요성으로 인해 기업은 운영 모델을 재고해야 했습니다. McKinsey의 보고서에 따르면 직원의 20% 이상이 사무실에서처럼 일주일에 3~5일 원격으로 효율적으로 근무할 수 있으며 이는 장기적인 변화에 대한 상당한 잠재력을 나타냅니다.
이러한 변화는 업무 특성상 원격 실행이 용이한 IT 부문에서 특히 두드러졌습니다. 소프트웨어 개발, IT 지원, 디지털 마케팅 및 기타 기술 관련 역할이 홈 오피스로 원활하게 전환되었습니다. Twitter 및 Facebook과 같은 회사는 직원을 위한 영구 원격 근무 옵션을 발표하여 다른 기술 회사에 대한 선례를 세웠습니다.
원격 근무로의 전환은 직원들이 일하는 장소뿐만 아니라 일하는 방식에도 변화를 가져왔습니다. 많은 사람들이 생산성이 향상되고 일과 삶의 균형이 향상되었다고 보고했으며, 이로 인해 재택근무가 널리 받아들여졌습니다. Buffer의 조사에 따르면 원격 근무자의 97%가 남은 경력 기간 동안 적어도 일정 시간 동안 원격 근무를 계속하고 싶어하는 것으로 나타났습니다. 이러한 선호는 전통적인 사무실 모델을 재편하고 있으며 부동산 시장에 깊은 영향을 미칩니다.
2. 재택근무 정착에 따른 REIT 부동산 수요 변화
재택근무가 더욱 확고해지면서 전통적인 사무실 공간에 대한 수요가 감소하고 있습니다. 이러한 추세는 REIT, 특히 사무실 건물에 막대한 투자를 한 REIT에 심각한 과제를 안겨줍니다. 물리적 사무실 공간에 대한 필요성이 줄어들면서 공실률이 높아지고 임대 소득이 감소하여 REIT 투자 수익에 직접적인 영향을 미쳤습니다.
수요 감소는 모든 유형의 부동산에 걸쳐 균일하지 않습니다. 사무실 REIT가 어려움을 겪고 있는 반면, 산업 및 주거용 REIT와 같은 다른 부문에서는 수요가 증가할 수 있습니다. 전자 상거래의 붐으로 인해 창고 및 유통 센터의 필요성이 높아져 산업용 REIT에 도움이 되었습니다. 마찬가지로, 원격 근무로의 전환은 사람들이 홈 오피스를 위한 더 많은 공간과 인구가 밀집된 도심 밖에서 더 나은 삶의 질을 추구함에 따라 교외 및 시골 주거용 부동산에 대한 관심을 불러일으켰습니다.
사무실 REIT의 경우 미래는 어려워 보입니다. 기업들은 유연한 사무실 공간, 공동 작업 환경 또는 완전한 원격 설정을 선택하면서 부동산 전략을 재고하고 있습니다. 대규모 중앙 집중식 사무실의 전통적인 모델은 원격 작업과 소규모 위성 사무실의 가끔 사용을 결합하는 하이브리드 모델로 자리를 내주고 있습니다. 이러한 변화는 주요 기업의 행동에서 분명하게 드러납니다. 예를 들어, Google은 직원들이 집과 사무실에서 시간을 분할할 수 있는 하이브리드 업무 모델을 채택했습니다.
REIT에 대한 재정적 영향은 상당했습니다. CBRE에 따르면, 미국의 사무실 공실률은 2021년 1분기에 16.4%에 이르렀으며, 이는 2010년 이후 가장 높은 수치입니다. 이러한 공실 증가로 인해 임대 소득과 부동산 가치가 하락하여 사무실 REIT 성과에 부정적인 영향을 미쳤습니다. 투자자들은 조심스러워지고 있으며, 오피스 REIT의 주가는 시장의 불확실성을 반영하여 변동성이 심했습니다.
3. 부동산 시장이 지배하는 한국의 위기
글로벌 부동산 시장에서 한국은 IT 발전과 재택근무의 영향이 깊게 느껴지는 독특한 사례를 제시하고 있다. 이 나라는 인터넷 보급률이 가장 높은 국가 중 하나이며 IT 산업이 잘 확립되어 있어 재택근무가 널리 확산될 수 있는 주요 후보입니다. 정부와 주요 기업은 팬데믹이 시작되자 빠르게 원격근무에 적응했습니다.
한국의 부동산 시장은 전통적으로 사무실 공간, 특히 서울과 같은 주요 도시가 지배해 왔습니다. 프라임 오피스 위치에 대한 수요는 기업 본사와 기술 기업이 집중되면서 역사적으로 높았습니다. 그러나 전염병으로 인한 원격 근무 전환으로 인해 이러한 수요가 중단되었습니다.
서울 오피스 공실률이 급격하게 상승해 임대료와 부동산 가치가 하락세를 보이고 있다. 이는 사무실 자산에 초점을 맞춘 REIT에 상당한 압력을 가하고 있습니다. 세빌스 코리아의 보고서에 따르면 서울 A급 오피스 빌딩의 전체 공실률은 2019년 4분기 8.9%에서 2020년 4분기 12.8%로 증가했습니다. 수요 감소로 인해 집주인이 더 높은 임대료를 제공하면서 시장 경쟁이 더욱 치열해졌습니다. 임차인 유치를 위한 양보.
더욱이 수요 변화는 사무실 공간에만 국한되지 않습니다. 사람들이 원격 근무에 적합한 보다 저렴하고 넓은 생활 공간을 찾으면서 교외 지역과 소규모 도시의 주거용 부동산에 대한 관심이 높아지고 있습니다. 이러한 추세는 도시 계획 및 인프라 개발에 잠재적인 장기적 영향을 미치면서 부동산 환경을 재편하고 있습니다.
이번 위기에 대한 한국 정부의 대응에는 경제를 활성화하고 부동산 시장을 지원하기 위한 조치가 포함되었습니다. 새로운 주거 개발을 촉진하고, 디지털 인프라를 개선하고, 유연한 근무 방식을 장려하기 위한 정책이 시행되고 있습니다. 이러한 노력은 부동산 부문에 대한 부정적인 영향을 완화하고 변화하는 인력 요구에 적응하기 위한 것입니다.
그러나 미래는 여전히 불확실합니다. 원격 근무의 장기적인 생존 가능성과 그것이 부동산 수요에 미치는 영향은 기술 발전, 기업 정책, 직원 선호도 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. REIT의 경우 이 전환 기간은 도전과 기회를 동시에 제공합니다. 다양화와 적응은 진화하는 환경을 탐색하기 위한 핵심 전략이 될 것입니다.
IT 발전에 따른 부동산 관점의 변화와 산업구조의 변화
IT산업의 발전과 원격근무로의 전환은 부동산 시장에 큰 변화를 가져오고 있습니다. 이러한 추세는 다양한 유형의 부동산에 대한 수요를 재편하고 REIT와 같은 전통적인 투자 모델에 도전하고 있습니다. 업계가 이러한 변화에 적응함에 따라 여러 가지 조치를 취하면 영향을 완화하고 새로운 기회를 활용하는 데 도움이 될 수 있습니다.
IT 발전에 따른 부동산 수요 증감에 따른 별도의 대책 마련 필요
REIT와 부동산 투자자의 주요 전략 중 하나는 포트폴리오를 다양화하는 것입니다. 미래 수요를 둘러싼 불확실성으로 인해 사무실 공간에 크게 의존하는 것은 더 이상 실행 가능하지 않을 수 있습니다. 대신, 투자자들은 위험을 분산시키고 시장의 다른 부문에서 성장을 포착하기 위해 주거용, 산업용, 소매 공간을 포함한 다양한 부동산 유형을 통합하는 것을 고려해야 합니다.
또한 사무실 공간의 유연성을 향상하면 하이브리드 작업 모델의 새로운 표준으로 임차인을 유치할 수 있습니다. 공동 작업 공간, 유연한 임대, 적응형 사무실 디자인은 보다 민첩한 솔루션을 찾는 기업의 요구 사항을 충족할 수 있습니다. WeWork와 같은 회사는 이러한 추세를 활용하여 변화하는 인력 수요에 부응하는 유연한 사무실 배치를 제공하고 있습니다.
사무실을 업무공간이자 자연친화적인 공간으로 변화시키기 위한 노력
사무실의 개념도 진화하고 있습니다. 원격 근무가 일반화되면서 기존의 대규모 사무실 건물에 대한 필요성이 줄어들고 있습니다. 대신, 웰빙과 생산성을 촉진하는 사무실 환경을 조성하는 데 대한 관심이 높아지고 있습니다. 자연광, 녹지, 개방형 레이아웃 등의 요소를 통합한 자연 친화적인 공간은 사무실 건물의 매력을 높이고 보다 건강한 업무 환경을 원하는 임차인의 관심을 끌 수 있습니다.
개발자와 투자자는 원격 및 하이브리드 작업 모델을 지원하기 위해 고급 기술을 사무실 공간에 통합하는 것도 고려해야 합니다. IoT 장치, 에너지 효율적인 시스템, 향상된 연결성과 같은 스마트 빌딩 기술은 사무실 자산의 기능성과 매력을 향상시킬 수 있습니다. 이러한 혁신은 부동산의 환경 지속 가능성에 대한 광범위한 추세에 맞춰 보다 지속 가능하고 효율적인 작업 공간을 만드는 데 도움이 될 수 있습니다.
변화하는 시장에 적응하기
부동산 산업은 전염병으로 인한 업무 습관 변화와 급속한 기술 발전이라는 이중 과제에 직면해 있는 기로에 서 있습니다. 이러한 변화에 적응하려면 새로운 기술과 유연한 솔루션을 활용하여 임차인과 투자자의 진화하는 요구 사항을 충족하는 적극적인 접근 방식이 필요합니다.
REIT의 경우 이는 투자 전략을 재평가하고 성장 잠재력이 강한 부문에 집중하는 것을 의미합니다. 전자상거래 붐에 힘입은 산업용 부동산과 원격 인력을 위한 주거용 부동산은 유망한 기회를 제공합니다. 동시에 전통적인 사무실 REIT는 변화하는 시장에서 경쟁력을 유지하기 위해 혁신하고 적응해야 합니다.
정부 정책과 규제 체계도 부동산 시장의 미래를 형성하는 데 중요한 역할을 할 것입니다. 지속 가능한 개발을 위한 인센티브, 디지털 인프라 지원, 저렴한 주택 가격을 촉진하기 위한 조치는 이러한 변화의 시기를 통해 업계를 안내하는 데 도움이 될 수 있습니다.
마무리
IT 산업의 발달로 인한 리츠의 감소와 재택근무의 증가는 부동산 시장의 큰 변화를 의미합니다. 전염병은 이미 진행 중인 변화를 가속화하여 업계가 새로운 현실에 적응하도록 강요했습니다. 유연성, 지속 가능성 및 기술 혁신을 수용함으로써 부동산 부문은 이러한 과제를 해결하고 전염병 이후의 세계에서 더욱 강력해질 수 있습니다.
투자자, 개발자 및 정책 입안자는 함께 협력하여 변화하는 인력과 역동적인 경제 환경의 요구를 충족하는 탄력적이고 적응력이 뛰어난 부동산 시장을 만들어야 합니다. 부동산의 미래는 디지털화되고 상호 연결된 세계의 요구에 부응하여 혁신하고 진화하는 능력에 달려 있습니다.